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贝壳大连资讯:十年盘点,人都去哪了?住宅推进谁先行?

来源:未知 时间:2021-05-26 10:47 点击:未知
 

第七次人口普查数据除了总量变化外,不同地区间的结构存在哪些看点?不同省市间人口特征有何差异?哪里劳动力最充足?哪里抚养负担最重。2010-2020十年间,哪里人口增长最快?对应到房地产市场,哪里新开工增长最快?哪里新房销售面积增长最快、房价涨的最多?贝壳研究院通过盘点10年人口及房地产相关数据,以榜单来揭晓。

一、人口榜单

十年人口增速:西藏增长最快,东北三省入榜下降最快前四名

注:增速为2010-2020年10年间的复合增速,复合增速=(2020年人口数据/2010年人口)^(1/10)-1。

近10年人口增长最快的省市中,西藏、新疆、宁夏等西北部城市入榜,人口增速较快主要受基数较小影响;除此之外,广东、浙江、北京、重庆分别位于珠三角、长三角、京津冀、成渝等重点城市群,人口吸引力强。

受北方气候较差及自然资源相对不足影响,东北三省、内蒙古及山西、甘肃成为31个省市中人口负增长的城市。

老龄化程度:东北三省入榜老龄化程度最深前四名

辽宁、黑龙江、吉林等地区当地人口生育率低、年轻人口流出导致老龄化程度较深。上海经济发达,也面临人口生育率低的问题,2020年14岁以下人口占比仅9.8%。西藏、新疆、青海等北部地区气候条件较差,医疗资源相对较弱,人口寿命普遍较低,老龄人口相对较少。

劳动力占比:广东、北京、浙江劳动力最充足,河南、广西最短缺

劳动力最充足的省市中,广东、浙江、北京、上海等经济发达,吸引年轻群体进入,劳动力总量充足;青海、西藏、宁夏等边疆地区劳动力占比较高主要是

当地老年人口较少,60岁以上老年人口占比均在15%以内,其中西藏60岁以上老年人口占比仅为8.52%。

劳动力最短缺的省市中,作为劳动力流出大省的河南,位居榜单之首,广西位列第二。

人口抚养负担:河南抚养负担最重,广东、北京、浙江负担最轻

注:抚养比=少儿抚养比+老年抚养比,少儿抚养比=14岁以下人口/15-59岁人口,反映100个劳动力需抚养的少儿人口数,老年抚养比类似

抚养比榜单与劳动力榜单完全相反对应,劳动力最缺乏的十个省市对应抚养负担最重的省市,劳动力最充足的省市其抚养负担最轻。河南省抚养负担最重,抚养比超过70%,意味着100个劳动力人口中需要抚养至少70个幼儿和老人;相对而言,广东100个劳动力仅需抚养约46个人。

二、住宅推进榜单

十年住宅推进增速:西部地区市场起步晚、基数低导致增速快,存量房主导下北京、上海新房市场收缩,东北三省市场规模下降

注:增速为2010-2020年10年间的复合增速,复合增速=(2020年人均新建商品住宅销售面积/2010年人均新建商品住宅销售面积)^(1/10)-1,代表每年人均销售面积增长快慢。

注:增速为2010-2020年10年间的复合增速,复合增速=(2020年人均商品住宅新开工面积/2010年人均商品住宅新开工面积)^(1/10)-1,代表每年人均新开工面积增长快慢。

新房销售与新开工表现出相同的特征,近10年人均市场规模增长最较快的省市主要位于西部地区,西藏、贵州、甘肃等西部地区房地产市场起步较晚,2010年市场规模基数相对较低,受西部大开发带动,近10年人均市场规模增速相对较快。

新房市场人均规模增长较慢的省市中,北京、上海进入榜单,主要是由于这类城市基本进入存量房时代,新房市场销售规模缩小。辽宁、黑龙江、吉林东北三省人均市场规模也下降,经济发展较慢、人口流出,城市基本面较弱是主要影响因素。

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