首  页     今日要闻   时政   财经   感动中国   法治在线   聚焦三农   招商引资   城镇建设   企业维权   舆论监督   群众来信 
 
 今日要闻 您现在的位置: 首页 >>今日要闻
 

京云业主维权律师解读——买房遇到烂尾楼怎么办?

来源:未知 时间:2018-03-30 20:10 点击:未知
 

由于市场调控、开发商实力薄弱、管理混乱等多种原因,国内各地均不同程度出现楼盘烂尾的现象。很多购房人倾其一生积蓄购房,楼盘却烂尾多年,受害的业主们或口诛笔伐大骂开发商无良,或围追堵截讨要一个说法,集体上访堵路维权是经常发生。很多家庭为此困惑,“烂尾楼”成了一个难以解决的社会问题,多少人忍受内心的煎熬不停的等和忍,多少人历尽辛苦奔前跑后却只能遭受欺压,相似的过程和结果,只有几个词语:复杂、艰难、没有进展、遥遥无期。

具有多年的业主维权案件办理经验,京云业主维权律师团在多年前即开始关注“烂尾楼”的法律解决方案,对数十起烂尾楼问题成功解决案例深入研究的基础上,带着大家走进“烂尾楼”,告诉你一些你想知道、需要知道却不知道的事情。

你真的了解烂尾楼吗?——带你走进真实情况

烂尾楼事件近年来频繁发生,背后导致其发生的原因我们暂且不论,只谈一谈当开发商出现问题、楼盘有烂尾倾向之后会发生什么吧。

在一个项目出现了资金链断裂等经济问题,涉及到多方利益人,未拿到本金利息的投资人、银行、政府、施工方,再然后是业主。谁都想要拿回自己该拿的,可开发商自己都焦头烂额,稍有些可执行的财产就会迅速被债权人“瓜分”,又怎么会顾得上所有的利益方?因此,比赛就开始了,谁会得到第一手消息?谁能争取到开发商手里的财产?

做生意是个复杂的活儿,开发商是生意人,做投资做项目,第一个环节就是成立项目公司给自己规避风险。出现问题,尽快把钱转移走,那涉及到的这些利益人,就形成了一个多方博弈的格局。这几方就是竞争关系,要么在一起坐下来慢慢谈解决方案,要么就比谁抢的快。投资人往往可不是一般的角色,没有优先权、没有抵押权,这样还敢放给开发商“高利贷”,怎么会没点本事?对于开发商来说,高利贷是第一位的,投资人有太多令开发商惧怕的武器。事实上,在很多烂尾楼事例中,所谓资金链条断裂,有很多就是被利息一点点压垮的。对于开发商来说,银行是第二位的,银行找开发商的钱可以说是轻而易举,在房地产这个领域,银行应对这种事情的概率太高,早就有了一系列应对措施,贷款放出去就有办法收回来。再说政府,购房款大头第一笔肯定是给政府的,众所周知现在地方债务已经非常高了,这几方里面数政府最穷。而对于施工方,手中有筹码,扣住你整个工程。事实上,就算业主、政府、银行或者新的开发商愿意支付工程款给施工方,施工方也不愿意把房子盖完,他会把钱优先用来填平之后几期的施工款,然后拿着在建工程要挟开发商,以换取钱、房子或者股权。

到最后,说说我们广大买了房子的业主。最先知道开发商资金链断裂的高利贷第一时间去讨要自己的利息和本金;业主在拉横幅的时候,各位债主们已经在各自施展手段从开发商剩余的财产中寻找自己可以拿得了的资产。很多没卖出去的房子、未网签的房子,在业主们不知道的情况下,迅速的被其他债权人拿走了。一群松散的业主相比较经验丰富的个人和企业,是最没有行动效率的,作为最大的债权人,业主甚至都没办法让自己参与进这个乱局,而只是被动的作一个个旁观者。

真正想要解决问题,必须要参与进去,越早越好。而现在国内的烂尾楼项目,仍然有绝大多数业主在盲目的上访中,错过了最佳的时期,最终难以收盘。京云业主维权律师团提醒各位业主,在面对商品房纠纷中,上访没有用。信访办给你解决不了问题。

解决了这个问题就成功了一半——找一个有力的代表者

在烂尾楼事件中,上百个业主在楼盘附近、政府外拉横幅,聚集起来上访反映问题,这些都是大众受害业主面对这种问题的普遍做法。事实上,大家经历了这个过程后都深有体会,有些业主聚集时被上百号警力围起来甚至被打被抓,政府一直说正在积极协调开发商但是毫无进展。总之一个词,就是无力感,不知道自己能做些什么。

那现在告诉你,你最需要做的,就是主动地寻找一个有力的代表者。这个代表者不是业主代表,当然,选择合适的业主代表也非常重要,但是他只是一个小区业主的精神领袖,从专业的角度来说,并不能代表业主解决难上加难的烂尾楼问题,反而因为眼前的问题超出他们的专业理解能力,常常发出致命的意见,让烂尾楼烂上加烂。京云业主维权律师团提醒您从专业集团诉讼的角度说,律师是业主们最好的代表,由律师事务所出面,帮助业主把合作流程、办案方案、应急措施等等完善和落实,通过和业主的沟通交流,了解业主的诉求,摸清烂尾楼项目的具体情况,找准命脉,制定相应的方案循序渐进,最终一击而中解决问题。毕竟在如今这个社会,专业领域要找专业人士,像烂尾楼这样的大项目,关系到上百上千个业主的切身利益,找一个专业的团队做业主的对外代表者,才是明智的选择。

京云业主维权律师团小TIP:

在一个烂尾楼项目中,存在很多业主购买期房时间较早,后续施工方停工,业主多次与相关部门和开发商沟通均未获得实质进展,这些一直辛苦还贷的业主于是想要向银行申请暂停还贷,待房子复工后继续还贷。这种做法并不提倡,银行和业主之间的合同与业主和开发商之间的合同是两个不同的合同,在“合同相对性”的法律原则下,如果断供,业主名下的财产很可能成为被执行的财产。如果真的想要延期还贷,可以通过和政府协商,由政府出面沟通。

  • 上一篇:恐慌情绪消散 九鼎集团市值大涨70亿
  • 下一篇:没有了
  •  
     
    相关文章列表
     
    国际奥委会主席巴赫高度赞赏吴为山雕塑作品
    “探知未来”大赛“探访前沿科技”赴德之旅纪行
    中医秘方根治狐臭腋臭
    恒瑞财富网与产融贷达成战略合作 携手深耕产业链金融
    捷越联合旗下首款借款APP钱进袋上线
    蔻赛TN团队创始人刘锦用6点概括她的成功之路
    大爱清尘·寻救尘肺病农民兄弟 恒瑞集团在行动
    小丫便民:打造值得信赖的洗衣行业互联网服务平台
    萨顶顶惊艳纽约时装周 大花袄之后又出大金袍
    蓝莲家具满足个性化需求 引领定制行业时尚潮流
    雅思听力备考技巧
    程咬金招商众包的模式为什么会革招商网站的命
    高碑店信息网整合新媒体下的传统行业
    稚优泉化妆品怎么样?是三无产品吗
     
    网友评论
     
    已有 位网友发表评论,请文明参与讨论,禁止漫骂攻击。
     
     
    推荐文章  
      土耳其联合军演官方网站出现中国国旗图
      温家宝登上《时代》杂志封面 CNN主持人
      江西宜黄书记县长因拆迁自焚事件双双落
      2010年铁路中秋节、国庆节假日旅客运输
      温家宝在全国依法行政工作会议上的讲话
      习近平到中科院奥运村科技园参加全国科
      三峡移民娶本地姑娘被视为政绩 融入当地
      台风凡亚比今日9时前后登陆台湾花莲(图
      中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态
      我国将遭入秋来最强冷空气袭击 局部降温
    网站调查  
    你是从哪儿得知本站的?
    朋友介绍
    门户网站的搜索引擎
    Google或百度搜索
    别的网站上的链接
    其它途径

    有害短信息举报 | 阳光·绿色网络工程 | 网络法制和道德教育基地 | 北京通管局
    Copyright @ 1998 - 2020 All Rights Reserved  Sitemap  
    版权所有:中国信息报道 邮箱:838869911@qq.com
    注:凡本网刊载的网民来信和转自其它媒体,网站的信息资讯,并不代表本网赞同其观点及对其真实性负责。

    北京网络警
    察报警平台

    公共信息安
    全网络监察

    不良信息
    举报中心

    中国文明网
    传播文明

    您是本站第位访客!