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2017年第三季度上海出让地块137万方 商品房地块占43%

来源:未知 时间:2017-10-19 15:38 点击:未知
 

房子作为一种商品,它的价格很大程度上取决于它的成本,而房子的最大成本就是土地,想要看懂未来房价的趋势及方向,了解土地供应情况非常必要。

据房天下平台数据统计显示,2017年第三季度上海共出让地块(不包含工业用地及动迁房用地,下同)共33幅,出让面积137.26万方,其中最大的亮点在于租赁住房地块的供应,自7月开始供应以来,整个第三季度共出让了6幅约18万方地块。

地块明细-水印.jpg

2017年第三季度出让地块明细

9月出让地块面积占整个三季度的69%

从2017年第三季度三个月的土地供应情况来看,7月和8月基本持平,出让面积在20万方出头,9月加大了供应,出让面积达到94万方,占整个三季度的69%;从数量上来看,9月份出让的地块占了三季度33幅地块其中的17幅,占比超过50%。

2017年第三季度各月份出让地块面积-水印.jpg

2017年第三季度各月份出让地块情况

普通商品房地块出接近60万方 租赁住房地块出让超过18万方

从2017年第三季度出让地块的用地性质来看,出让最大的是商业办公餐饮文体用途的地块,共出让了15幅,出让面积595194.6平方米,占整个三季度土地出让面积的43.36%;其次是普通商品房住宅用地,共出让了9幅,出让面积为587675.2平方米,占比42.81%;然后是租赁住房用地,共出让了6幅,出让面积181212.6平方米,最后是其他商服用地,出让了3幅,面积为8522.4。

2017年第三季度各类型出让地块-水印.jpg

2017年第三季度各类型地块出让情况

2017年第三季度出让租赁住房地块明细表

租赁地块明细.png

2017年第三季度租赁住房地块出让情况

青浦区出让土地最多 共6幅29.94万方

从2017年第三季度出让地块分布的区域来看,青浦区不管在数量上还是出让面积上都是最多的,共出让了6幅,出让面积为299429.1平方米;其次是奉贤区,出让了4幅地块,出让面积为291654.5平方米。

2017年第三季度各区域出让地块-水印.jpg

2017年第三季度各区域出让地块情况

普通商品房地块概况

2017年第三季度共出让了9幅普通商品房地块,面积为587675.2平方米,全部位于外环外,8幅位于上海绕城高速(郊环线)以外,距离市区均较为偏远。

2017年第三季度普通房品房地块明细-水印.jpg

住宅地块位置-水印.jpg

2017年第三季度出让普通商品房地块位置分布

从分布的区域来看,青浦区出让地块数量最多,但总的出让面积却是最小的,主要是青浦区出让的这3幅地块面积都比较小,最大的才2.1万方;在各区域的出让面积中,金山区最大,为172497.7平方米,数量仅为1幅,该地块为两幅地块打包出让的,面积较大。

2017年第三季度各区域普通商品房地块-水印.jpg

2017年第三季度各区域普通商品房地块情况

从2017年第三季度出让的普通商品房地块竞得的开发商来看,光明地产竞得最大的金山地块,成为整个三季度竞得土地最多的开发商,面积为172497.7平方米,其次是万科,竞得了2幅地块,面积为165643.2平方米,首创置业竞得青浦区2幅地块,另外远洋地产、碧桂园、华润置地和招商地产均竞得了1幅地块。

2017年第三季度开发商竞得普通商品房地块-水印.jpg

2017年第三季度开发商竞得普通商品房地块情况

本人从出让的9幅普通商品房地块中选取了5幅(宝山区2幅地块相邻,一起说明)具有代表性的地块推荐给大家,具体如下:

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块

(“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组)

金山地块1-08.jpg

1-08A-01、1-08B-01地块详情

金山地块-水印.jpg

区位

宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04、109-05地块

108-04地块详情

109-05地块详情

宝山地块-水印.jpg

区位

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块

嘉定地块21B-13.jpg

21B-13地块详情

嘉定地块-水印.jpg

区位

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块

南桥新城地块06-D-01区.jpg

06-D-01地块详情

南桥新城18单元地块-水印.jpg

区位

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