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2017首月成交仅38.8万平 均价反弹至46197元/平

来源:未知 时间:2017-02-09 11:23 点击:未知
 

上海房天下数据监控中心统计,2017年1月上海市商品住宅总计成交面积38.85万平,共计成交3037套,新增供应面积为37.10万平,成交均价46197元/平。全市各区中,大浦东以6.29万平的成交量位居全市首位,青浦成交5.69万平居次位,嘉定成交5.57万平居排行榜第三位。2017年1月上海及周边新房市场仅有13个项目开盘或加推,其中住宅项目11个,别墅项目1个,商住项目1个。

2017年首月成交仅38.8万平 新增供应大幅上涨

上海房天下数据监控中心统计,2017年1月上海市商品住宅总计成交面积38.85万平,2016年12月为60.51万平,环比下跌35.79%;2017年1月总计成交3037套商品住宅,2016年12月成交4871套,下降37.65%;新增供应方面,2017年1月份新房市场商品住宅新增供应面积为37.10万平,而2016年12月新增供应面积为77.58万平,跌幅超五成。

2017年1月份的成交量不足40万平,与前一月相比下跌超三成,这与今天春节假期来的有点早有关。通常来讲,春节假期所在的月份为年内成交量最低的月份,开发商和购房者大多延缓推盘或者购房的脚步,多数售楼处春节期间不接待,等到过完年后才开始正常运营;也有部分购房者选择在这段时间回老家或者外出,这就导致春节前后成交量锐减,待到春节过后或将趋于正常,预计2月份成交会有所回升。

新增供应方面,2017年1月份新增供应37.10万平,跌幅超五成,与成交量相比基本持平。

1月成交

所涉面积均为建筑面积

数据来源:CREIS中指研究院

开盘加推方面,2017年1月上海及周边新房市场仅有13个项目开盘或加推,2016年12月推盘数目为39个。2017年1月上海新房开盘项目中住宅项目11个,别墅项目1个,商住项目1个。从环线位置来看,内环内推盘项目有2个,中环附近项目有5个,其余为外环以外项目,有6个。由于春节假期影响,开发商多选择在上半月开盘,赶在假期前尽快推盘。

1月成交

所涉面积均为建筑面积

数据来源:上海房天下数据监控中心

1月均价反弹至46197元/平 推盘放量促成交

上海房天下数据监控中心统计,2017年1月上海市商品住宅成交均价46197元/平,而2016年12月份成交均价为42764元/平,环比上涨8.03%。同比2016年1月份,成交均价为35878元/平,上涨28.76%。2016年12月受政策影响,上海总体成交均价所有回落,进入2017年,市场趋于平稳,加之1月推盘项目中,有徐汇、普陀、浦东世博等区域的高端项目推盘,这些项目成交价格在8-12万/平上下,拉高整体成交均价。

1月成交

所涉面积均为建筑面积

数据来源:CREIS中指研究院

2017年1月上海市商品住宅成交面积排行榜中,成交较好的项目多为近期有推新的楼盘,如成交面积排首位的宝山项目招商中环华府在2017年1月11日推出二期,推出约270套房源,1月成交了225套;宝山的另一个项目保利熙悦也于2017年1月11日首推,1月共计签约66套。此外,徐汇项目尚汇豪庭于2017年1月5日加推,以8.1万/平的均价成交156套。

1月成交

所涉面积均为建筑面积

数据来源:CREIS中指研究院

浦东成交居首不足7万平 8区13个项目推盘

上海房天下数据监控中心统计,2017年1月上海市商品住宅总计成交面积38.85万平,大浦东以6.29万平的成交量位居全市首位,青浦成交5.69万平居次位,嘉定成交5.57万平居排行榜第三位,各区成交量均不如前月。

1月成交

所涉面积均为建筑面积

数据来源:CREIS中指研究院

2017年1月后期为春节假期,月内仅有8区13个项目推盘,其中嘉定、浦东各有3个项目推新,宝山有2个项目开盘,徐汇、普陀、奉贤、金山、青浦各有1个项目推盘,其余各区无加推,2月份后或将逐步恢复正常推盘节奏。

1月成交

数据来源:上海房天下数据监控中心

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