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被挤压的刚需笑了 2016购房数据显示多城郊区成热搜商圈

来源:未知 时间:2016-12-28 14:20 点击:未知
 

“买不起主城区,只能买在郊区”对于普通购房者,这本是一个无奈的选择。但时间来到2016年,以往买在“郊区”的刚需购房者可能真的要“笑醒了”。

房天下“2016购房数据全解读”显示,传统的商圈正在被新兴商圈取代,刚需正在被重新定义。

郊区”渐渐变成热搜商圈

长阳,是北京西南五环之外的一个镇,短短几年中这里从“人烟稀少”变“高楼林立”,成为房山区CSD(中央休闲购物区),万科、首开、中铁建、中粮等一众大牌房企“占山头”。

然而在几年前,来长阳买房的人,很大一部分是在城中上班,为了完成置业北京的愿望但又苦于核心位置的高房价,只好被“挤压”至此。

在房天下通过网站大数据分析得出的“2016年度热搜商圈排行榜”中,房山长阳是第一名,和房山良乡、大兴亦庄一起跻身前三甲。此外,前十当中还有回龙观、北七家、昌平县城、天通苑、怀柔,它们无一例外的都在北京五环外,而这些地方向来被北京人称之为“郊区”。

北京热搜商圈

北京热搜商圈排行榜

上海的热搜商圈也呈现同样的变化,徐家汇、陆家嘴这些曾经大热的商圈现在都已经慢慢退出舞台,取而代之的是以往金桥、三林、惠南这些位置相对较远、价格较低的商圈。榜单显示,上海热搜商圈前20中,浦东有7个,闵行有4个。

上海热搜商圈

上海热搜商圈

在动辄房价10万+的老牌热门商圈的对比之下,上海、北京这些新商圈2、3万的房价,堪称是房地产市场的“一股清流”。

买新房价格低仍是“心头好”

北京新房受网友关注度高的楼盘,基本上也都分布在二手房的热搜商圈。

长阳、良乡所在的房山区,在“2016年北京楼市区域成交排行榜”中力压通州、大兴两区,拿下了北京20%的成交量。而在2015年,房山的成交量还远在两者之后。

北京各区成交排行

北京各区域成交排行

相比较大兴、通州两大正在消失的传统“刚需重镇”,房山的价格优势更加明显。据房天下数据中心统计,前11个月北京全市新房成交均价是3.8万/平,通州是3.4万/平,而大兴已经超过了4.1万/平,而房山的成交均价则是2.4万/平。

北京房价走势

北京各区房价走势

房山在刚需买房族的热捧下,成交均价也在一路走高。长阳的新房均价基本来到了3-4万/平。房价抬头趋势明显的房山,会不会继通州、大兴之后价格优势逐渐消失,怀柔、延庆会不会取而代之?这也许只是时间的问题。

在其他热点城市,价格依然是购房者置业的“风向标”。广州最受购房者关注的楼盘依然是带装修后价格仅仅是2万/平的万科幸福誉和1.8万/平越秀保利爱特城。武汉传统热门区域楼盘都已经慢慢退出舞台,热搜榜单前十里有九个都在武昌。南京2016年最受购房者关注的10个楼盘,多数分布在两江(浦口、江宁)以及六合。苏州城南板块因为价格优势明显,吸引一大批刚需族置业,吴中区也取代了园区、相城,成为购房者最受关注的区域。

偏一点没关系有轨道交通很重要

而无论是二手房,还是新房,对于轨道交通的青睐,在一线郊区、二线非核心区表现得更加明显。毕竟谁都明白一个道理:地铁一响,黄金万两。

上述的房山长阳、良乡,除了价格相对较低外,轨道交通方便也是一大利好,房山线吸引了一大批丰台、海淀、西城的上班族。早晚班高峰期时,这里的客流量堪比主城的换乘站。房天下大数据分析得出的北京热搜榜前十的小区中,无一例外都是地铁沿线,甚至有的还是地铁上盖。南京受购房者关注的区域,也是城市轨道交通发展较快的地区,浦口和江宁各有3条地铁经过,六合也有一条城际轨道经过。重庆刚需盘密布的地铁3号线在当地最受关注;无锡的热搜盘几乎都在地铁沿线;成都热搜榜前十的楼盘9个有地铁加持……

除了地铁之外,二手房、改善型购房对于学区也十分关注,在北京二手房热搜小区中,有部分小区虽然价格已经超过10万+,但为了子女教育问题,依然不惜“下血本”。

买房买哪里?不妨跟着热度走

现在买房要看什么?看规划、看价格、看交通?这些当然都要看,当然更重要的是:看人气!

近期,房天下主办的“第十三届中国房地产网络人气榜”正在陆续揭榜,数据表明虽然部分 “老干部”商圈依然坚挺,但一些“小鲜肉”却风生水起,大有取而代之之势。那些认为这些新兴商圈“偏远”、“没有人气”的购房者,真的是“大错特错”了。

现如今的房山长阳商圈,既有许多大型商业综合体,也有多家大型社区环绕,常住人口不断增加,变得既宜居,又充满商机。南京的江宁、江北核心区也已经大有“小新街口”商圈的繁荣景象。

房地产市场发展依然迅速,城市商圈不断更新迭代,买房前不妨看看人气,毕竟“群众的眼睛是雪亮的”。

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