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沈阳欢迎你 四大数据揭秘非限购城中的战斗机

来源:房天下 时间:2016-10-14 17:27 点击:房天下
 

编者按:金九银十素来是传统楼市的旺季,而今年的金九银十则显得格外不同,22城市在9月30后9日内纷纷出台“限购令”,众多购房者买房无路可循,然而这时东北的中心城市沈阳对于广大置业者而言则显得尤为亲切——这里除了预算内的房价、宽松的楼市政策外,还有更多升级发展中的经济环境,盛京UP+家计划告诉你,沈阳不仅是一个购房城市,更能成为您的安家之处。购房计划全升级,UP住宅UP家。

——《穹顶之下 盛京UP+家计划》系列策划

自9月30日,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续祭出"限"字诀,截至目前,全国一共有22座城市执行“限购令”。根据经验,历次政策收紧后,市场短期内都会有明显降温,可对于部分非投机型购房者而言,则是苦不堪言,一线城市购房无望后,越来越多的置业者将目光转向了非限购城市。

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本文就将从楼市政策、土地、成交以及经济发展四大方面全面解读东北明珠——沈阳这座城市的价值与潜力,揭开这座曾经的工业老城焕发出的全新活力。

政策:利好政策持续发力 落户沈阳UP+家易如反掌

自今年“去库存”基调定下后,沈阳便变身成为“去库存”城市中的战斗机,史上最宽松购房政策已经落地——沈22条细则, “认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

有“沈22条细则”的保驾护航,沈阳的房不仅是买得起,更是买得划算。进入2016年以来,沈阳房价进入6字头时代,虽然热门板块热门地段的均价略高,但相对于北上广深的房价而言,实在是乐观太多。不仅是买得起,更是买得升级:帝都三四环=沈阳一环,50平=150平,高层=洋房,洋房=别墅,在沈阳实现家的升级UP+易如反掌。

土地:土市频现抢地战 沈阳楼市发展有保障

第三季度土地拍卖

2016第三季度住宅用地土拍情况一览

土地与楼市,一直就是面粉与面包的关系,土地市场对于楼市的影响无疑是最直接的。土地价格走高、房价自然走高。而从2016开年以来,沈阳土地市场一改往年平淡之感,抢地之战频发,仅以第三季度来看,7-9月共拍出17宗地块,其中长江北街西赤山路北(兰花基地)地块的溢价率高达71.8%。这在沈阳土地市场上是非常少见的溢价情况,而土地市场的持续高热则预示着未来楼市发展的保证。

对于众多非投机购房者而言,这样一个稳健发展的楼市无疑是最安全、最具有吸引力的楼市。

成交:第三季度销量同比上涨16.1% 大家说好才是真的好

第三季度成交数据

看一个城市楼市的活力,最直观的就是看它的成交能力,而沈阳在2016年第三季度中的成交给出了一个完美的答案,113.93万平—>122.73万平—>167.10万平,第三季度整体环比2015年上涨16.1%,持续走高的成交数据意味着越来越多的购房者选择在沈阳置业安家,而人其实就是最基础的生产力,无论对于楼盘而言还是对于整个社会的发展而言,可以看出越来越多的人选择了这里、来到了这里、留在了这里。

发展:结构性改革正在进行时 大沈阳焕发新活力

在一座城市买房除了要看这座城市的楼市之外,也需要考察其社会经济发展的情况。首先,沈阳作为东北之首的工业城市,城市发展一直稳居东三省前列,现在的沈阳也正处在结构性改革的重要时期,无论是国家还是当地政府都对其经济技术有高度关注。

现在的沈阳已经不是单纯的重工业之城,浑南高新技术开发区今年已经通过国务院的审批,要知道这座产业园区的地位是与北京中关村的地位相媲美的,而在沈阳西边——中德高新技术产业园则成为了新的经贸发展之地,2016年6月默克尔第九次访华就来到了沈阳,沈阳也成为了中欧经贸联系在东北的高地,在“一带一路”中有重要地位。9月1日,国务院已经批准在辽宁省设立自由贸易试验区。辽宁将整合沈阳大连共申自贸区!以这两地为主体的辽宁自贸区或将涉及航运、物流、装备制造业等多个领域,这对振兴大东北有着至关重要的作用。

除了经济上的发展外,沈阳的城市基础建设也是在逐渐升级中的,地铁9号线、10号线将于2018年开通,地铁4号线、地铁2号线沿线将于2020年开通,快速干道、高架桥、跨河桥一直在建设中,交通四通八达,无论是市内出行还是外出都很便利。

沈阳是一座老城,这座老城一直在低调地革新着,高性价比的稳健楼市、协调发展的经济革新……一项项无一不说明着这所城市的潜力,非限购城中的战斗机——沈阳欢迎你!

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。

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